住宅購入をご検討の皆様必見！事前審査のススメ！

こんにちは！エム・ハウジング京都南店です！
本日は、住宅購入を検討されているお客様に向けた情報をお送りい致します。
題して、【住宅ローン事前審査のススメ】でお送りいたします。

皆さまはお家の購入を検討される際、何から始めますか？？
 
①ポータルサイトをハシゴ閲覧して希望の物件があるかをとりあえず検索！
②何がいいか分からないのでとりあえず不動産屋に相談！

人生の中でそう度々訪れる事のない、住宅購入、正直何から手を付けてよいのかよくわからない方も大勢いらっしゃるかと思います！

私がお勧めするのは、物件探しも勿論大切ですが、まずは金融機関の事前審査を通してみましょう！
 
 

事前審査と聞いて、こう思われるお客様もいらっしゃるかもしれません。
 
・ほしい物件もないのに仮審査してもしょうがない。。。
 
・お金を借りる審査なので、漠然と怖い。。。。
 
・書類を揃えたり、記入したり、何かと手続きがめんどくさい。 。。

・もし通らなかったら恥ずかしい。。 

様々な思いをお持ちかと思いますが、しかしそういったことを乗り越えた先にいいこともございます。

 事前審査を済ましておくと購入にあたり様々なメリットがございます。

ここでは大きく3つに絞ってご紹介します。 

冒頭でも触れさせていただきましたが、事前審査は【借りられる金額】と【優遇金利】を知ることが出来ます。
 
これにより、借りられる金額（借入可能額）と自己資金（預貯金・援助等）を合わせた金額が、不動産購入の総額です。

住宅購入の指標にすることができ、無駄な手間や時間を使わなくて済みます。

新築物件、リノベーション物件などいわゆる人気物件は、売り出されて間もなく商談（申し込み）が入ることも珍しくありません。

しかも、複数の買主候補様から同時に出され、購入競争が起こることも人気物件ならではの宿命です。

売買物件の購入申込は、賃貸物件の入居申込とは違い、必ずしも申込順の受付とは限りません。
 
物件購入の場合は、申込順ではなく購入できる準備（事前審査の承認）が出来た順になることがしばしばです。

売主側としても、買えるかどうか分からない希望者を優先するより、買える裏付けがある希望者を優先したいというのが本音です。

ですので、物件選びを 始める初期の段階で金融機関の事前審査を通しておくことが、買いたい物件を買いそびれるリスクを小さくする有効な手段となります。

事前審査の承認を得ていると、物件の条件交渉においても買主側の意見をくみ取ってくれやすくなります。

交渉事なので、必ず希望通りにいくとはお約束できませんが、有利に働くことは事実です。

値下げ交渉を行うなら、購入の対しての確約がないと、【買えるかどうかも分からない状態で、交渉のテーブルには付かない】という可能性が高いです。

【条件がまとまれば、ほぼ確実に購入してもらえる】という安心感を前提にお話を進められると、よい条件で話がまとまることもございます。 

いかがでしたでしょうか？事前審査は、住宅を購入するうえで必ず必要な作業になります。

ギリギリで審査を開始するお客様よりも、早くから動き出されるお客様が有利になるのは必然です。

また、事前審査は基本どこの不動産業者に依頼いただいても無料で行うことが出来ます。

我々、不動産業者の立場からでもお客様の購入資金の目安を知ることが、よりよい物件のご提案にもつながります。

結果、効率よく、良い取引が出来ることになります。

是非、物件購入をご検討されているお客様は、事前審査をご検討ください！
 

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